Cuando decides comprar una casa, lo más habitual es adquirirlo mediante una hipoteca. Sin embargo, antes de hacerlo, es importante tener claras cuáles son las opciones que existen. Según afirma el Banco de España, la mayoría de las personas que acceden a una hipoteca no acaban de entender sus condiciones. Por ello, antes de acudir a pedir este préstamo, podemos calcular su coste e interés a través de este calculador de hipotecas online.

¿Qué es una hipoteca?

Antes de nada, tenemos que saber que hipoteca no es lo mismo que préstamo hipotecario, aunque lo usemos como sinónimos. Una hipoteca es un derecho real de garantía que asegura que la persona que pide el préstamo lo pagará al acreedor. En el caso de que el deudor no pague, el acreedor puede pedir la venta del inmueble y así recuperar el dinero. Ahora bien, el préstamo hipotecario es el crédito del dinero que presta la entidad financiera al comprador de la vivienda. Además, el adquiriente tiene que devolver ese dinero en un determinado plazo y con intereses.

Por lo tanto, la hipoteca sería lo que asegura la devolución del préstamo, mientras que el préstamo hipotecario, la deuda.

Elementos básicos de una hipoteca

Dentro de un contrato hipotecario nos vamos a encontrar con tres elementos principales: el capital, los intereses y el plazo.

El capital

El capital es la cantidad o suma de dinero que la entidad financiera proporciona al comprador de un inmueble. No obstante, el capital al que podemos optar varía según diferentes factores:

• Nuestros ingresos
• El valor de la vivienda
• El destino de la hipoteca

Los intereses

Nos referimos con intereses al porcentaje que el deudor debe pagar a la entidad financiera por el capital prestado. Por otra parte, estos pueden ser fijos o variables. En el caso de ser fijos, la cuota a pagar no variará durante la vigencia del préstamo. En cambio, si es variable cambiará en algún momento según la evolución del índice de referencia cuando se revisa.

El plazo

Se trata del periodo de tiempo en el que se devuelve el capital junto con los intereses. Debido a la elevada cantidad prestada, la devolución suele darse en periodos largos de un máximo de 30 años, más o menos.

¿Qué se debe saber antes de pedir una hipoteca?

A la hora de pedir un préstamo, se deben tener en cuenta tanto los factores como la cantidad del préstamo, los gastos, etc. Por ello, antes de solicitar una hipoteca ten en cuenta lo siguiente:

1. Piensa bien si quieres comprar el inmueble. Por ejemplo, haz una lista con ventajas e inconvenientes que te ayuden a decidir.
2. ¿Qué cuota quieres o puedes pagar? Lo mejor sería una cantidad acorde con el alquiler que estés pagando actualmente.
3. Conocer el valor del inmueble. Para ello, pide una tasación y una verificación fiscal del mismo.
4. Infórmate muy bien de los intereses, es decir, si te conviene más pagar los fijos o los variables.
5. Ten en cuenta que también pagarás impuestos y otros gastos, los cuales se suman al precio.
6. De igual modo, tienes que considerar los seguros necesarios para la protección del inmueble.

Por consiguiente, no dudes un momento en preguntar todo lo que necesites saber, así como de conocer la documentación necesaria. Para finalizar, mantente alerta y lee con atención el contrato, ya que puede haber cláusulas abusivas.

En resumen, una hipoteca bien elegida es la mejor opción al comprar un inmueble. Por ello, tómate tu tiempo en decidirte. De ahí que antes de embarcarte en esta gran inversión deberás tener en cuenta diferentes factores, riesgos, beneficios, etc. Igualmente, es esencial que estés bien informado de todas tus posibilidades, así como del papeleo que tienes que realizar.